94.000m²  Grundstück mit einem

30.000 m² groß, rechtlich anerkanntem Teich.

Lage

Das Anwesen liegt in Frankreich, Region Auverge, Allier, wo sich Natur, Kultur und Gastronomie mischen. Lebensmittelgeschäft mit mehrern Dienstleistungen und Wochenmarkt sind nur wenige Minuten entfern. Autobahnanbindung und Stadt Montmarrault 10 Minuten entfernt. Das Anwesen befindet sich im Herzen der drei Thermalstädte : Vichy, Néris les bains und Bourbon l'Archambault. 15 minuten von Stadt Saint pouçain sur Sioul mit seinem Markt der zu den schônsten Märkten Frankreich gehört. 25 minuten von Städten  Moulins, Montluçon und  Vichy ( Klassifiziert Kulturerbe der Unesco). 50 minuten von Flughafen Clermont Ferrand 2h20 von Flughafen Limoges und Lyon

Beschreibung

Sparsames und komfortables Haus: dank der jüngsten Verbesserungen garantiert das Haus das ganze Jahr über einen optimalen Lebenskomfort bei kontrolliertem Energieverbrauch. Heller Lebensraum: die Veranda und die Terrassen bieten angenehme Räume, um den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig zu jeder Jahreszeit geschützt zu sein. Haupthaus von 170 m2 mit jüngsten Verbesserungen wie: neues isoliertes Dach, Velux-Dachfenster mit integrierten Jalousien, PVC-Fenster mit „ScreenLine“-Verglasung, BUBENDORFF-Aluminium-Rollläden, GAUDIN- Holzofen, THERMOR-Wassererhitzer und OERTLI-Zentralheizung, neue Heizkörper (zehnjährige Garantien). Großer Brotbackofen. ECD: D 172 kWh/m²/Jahr. 3 Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 280 m2, darunter: eine separate Wohnung von 27 m2, ein Kühlraum, ein Gewölbekeller, Garagen, eine Werkstatt. Großer Innenhof von 380 m2. Geschützte Terrasse mit Blick auf den Teich.

Starke Punkte

Bio Land seit 50 Jahren und Bio-zertifiziertes seit 9 Jahren Zahlreichen bemerkenswerten Bäumen, darunter eine über 300 Jahre alte Eiche. Ein nie versiegender Wasserbrunnen Sichere Umgebung (kein Verbreche,  Diebstahl, Kriminalität in der Gemeinde und den Nachbargemeinde ) Entwässerbarer Teich mit eigene fischerein und zwei kleine unabhängigen Teiche. Ein Weg führt komplett um den Teich herum. Immobilienkomplex im Zentrum des Grundstüks und neben dem Teich. Angenehmes Haus zum Wohnen sowohl im Sommer als auch im Winter ; konstante Temperatur dank dicke Wände und hochwertige Isolierung und  eine helle Veranda. Internet : glasfaser instaliert, betriebsbereit und effizient. Dreiphasige Elektreinstallation.

Potential

Möglichkeit der Ausstattung von 5 Gehaüse mit separaten Eingängen.  Gesamtwohnfläche von 458 m². Wasserkraft und Solarenergieerzeugung, Holzressourcennutzung, Fischzucht, Pflanzenanbau, Imkerei, Ökotourismus-Aktivitäten … Holzressourcen Erreichbare Energie und Nahrungsmittelautonomie Sie können von der wirtschaftlichen Entwicklung des Departements profitieren (Emili, LVMH, Vente unique...), was den Wert Ihrer Investition dauerhaft sichern und steigern wird. Nach belieben kann das Haus möbliert und das Anwesen mit Geräte verkauft werden Für weitere Informationen oder einen Gesprächstermin können Sie uns gerne kontaktieren. .